ถามกูรูอสังหาฯ

โดยประมาณผ่อนได้ราว 12,000 บาท/เดือน คิดเป็นวงเงินกู้ประมาณ 1.5–1.8 ล้านบาท ทั้งนี้ขึ้นกับภาระหนี้เดิม ประวัติเครดิต และเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร ลดหนี้บัตรเครดิตก่อนยื่นจะเพิ่มโอกาสอนุมัติและวงเงิน

บ้านหลังแรกบางกรณีกู้ได้เกือบเต็มราคา แต่ควรเตรียมเงินสด 8–12% ของราคาบ้านสำหรับเงินดาวน์ ค่าโอน ค่าจดจำนอง และค่าตกแต่ง เพื่อไม่ให้ติดขัดหน้างาน

ขอเหตุผลจากธนาคาร ตรวจเครดิตบูโร แก้รายการค้างชำระ ลดภาระหนี้ต่อรายได้ แล้วลองยื่นธนาคารอื่นหรือกู้ร่วม โดยทั่วไปควรเว้นระยะ 3–6 เดือนเพื่อปรับโปรไฟล์การเงินก่อนยื่นใหม่

หากถือครองไม่ถึง 5 ปีและไม่ได้มีชื่อในทะเบียนบ้านครบเงื่อนไข จะเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่สูงกว่า) แทนอากรแสตมป์ 0.5% รวมถึงภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายตามหลักเกณฑ์กรมสรรพากร

อ้างอิงราคาทรัพย์ที่ 'ปิดการขายได้จริง' ในทำเลและประเภทเดียวกัน ไม่ใช่ราคาตั้งขายที่ยังค้าง หากตั้งสูงกว่าตลาดเกิน 10% ทรัพย์มักค้างและต้องลดราคาภายหลัง ปรึกษาเอเจนต์ในพื้นที่เพื่อประเมินราคาที่ขายได้จริง

คุ้มถ้าเลือกทำเลที่มีดีมานด์เช่าจริง เช่น ติดรถไฟฟ้าหรือใกล้แหล่งงาน ควรคำนวณ Net Yield หลังหักค่าส่วนกลาง ค่าซ่อม และช่วงห้องว่าง โดยทั่วไปผลตอบแทนสุทธิที่น่าสนใจอยู่ราว 4–6% ต่อปี