การลงทุน
ลงทุนอสังหาฯ มือใหม่: เริ่มยังไงให้ได้ผลตอบแทนจริง
8 สิงหาคม 2569 อ่าน 7 นาที
ปล่อยเช่าหรือเก็งกำไร? เลือกทรัพย์แบบไหน คำนวณผลตอบแทนอย่างไรไม่ให้ขาดทุน
รู้จักผลตอบแทน 2 แบบ
Rental Yield (ผลตอบแทนค่าเช่า) = ค่าเช่าต่อปี ÷ ราคาทรัพย์ × 100 ทำเลดีในเมืองมักได้ 4–6% ต่อปี
Capital Gain (กำไรจากราคาที่เพิ่มขึ้น) เหมาะกับทำเลที่มีการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานใหม่
เลือกทรัพย์เพื่อปล่อยเช่า
ใกล้รถไฟฟ้า มหาวิทยาลัย หรือแหล่งงาน จะมีดีมานด์เช่าสม่ำเสมอ
ห้อง 1 ห้องนอนขนาดกะทัดรัดมักปล่อยเช่าง่ายและคุ้มค่าที่สุดสำหรับผู้เริ่มต้น
อย่าลืมต้นทุนแฝง
ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง ช่วงห้องว่าง (vacancy) และภาษีเงินได้จากค่าเช่า ล้วนกินผลตอบแทนจริง
คำนวณ Net Yield หลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมด อย่าดูแค่ตัวเลขค่าเช่าลอย ๆ
เนื้อหานี้เป็นข้อมูลทั่วไปเพื่อการศึกษา หลักเกณฑ์ภาษี ค่าธรรมเนียม และเงื่อนไขสินเชื่ออาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศล่าสุด ควรตรวจสอบกับธนาคารหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนตัดสินใจ